逐渐凉爽的天气似乎给火热的楼市也降了温，上周，南京商品住宅的认购量保持平稳，“金九”效应尚未显现。与此同时，在售楼盘的促销信息则逐渐多了起来，有的项目甚至出现了96折的揽客“招牌”，其中尤以江北的楼盘居多。

　江北楼盘祭出“打折”牌

　数据显示，从9月10日至9月16日的一周时间里，南京全市的商品住宅认购量为1900多套，日均认购275套左右，而前一周的统计数据为280套，基本维持平稳的态势。记者了解到，随着中秋、国庆等节日的临近，南京房地产市场上久违的打折销售又重新与购房者“见面”了。苏宁地产旗下的威尼斯水城近日对外公布，交纳定金即可获得精美礼品一份，签约客户还有神秘礼品赠送,天华绿谷则表示在中秋期间购房的，将获赠“中秋五星级礼品”。同样位于江北的幸福美地宣称，在其小高层房源开盘后一周内购房的，可享受最低96折的优惠，江岸水城则推出打折、抽奖、总价优惠等价值上万的多重促销。业内人士分析说，近期推出优惠活动的楼盘大都位于江北，而江南八区则几乎没什么“动静”，这主要是由于南京楼市的热点正逐步转移，激烈的竞争局面让开发商为了吸引眼球使尽招数，购房者也可从中得到一定的实惠。

　新增退房以商铺居多

　上周，南京市房管部门还公布了最新一期的期房退房公告，在本月新增的68套退房中，商铺竟有59套，占整个退房总量的87％。名单显示，新增的商铺退房中以河西和城东的两家商铺为主。其中河西的商铺项目继上月遭遇45套退房后，本月再添24套。该楼盘负责人解释说，楼盘遭遇大规模的退房主要是和银行收缩房贷有关，由于该楼盘的商铺购买者中大多为投资客，来自浙江以及海外，银行为控制风险谨慎放贷，造成很多商铺购买者无法获得贷款，导致退房的增多。另一家城东的商铺楼盘共有22套期房被退。据了解，遭退的商铺将按照房管部门的程序在近期陆续通过期房退房摇号再销售流入市常

　第五次加息难撼买房人

　与业内的预期相同，上周五，央行再一次提高了存贷款利率，这已经是今年以来的第五次加息。当加息已经成为了常态，对普通购房人来说，所造成的心理恐慌已经不那么强烈了。正在宁南看房的陈先生告诉记者，就在他选房的两个月时间里，央行已经加了两次息，虽说这对他今后每月还款造成了一定压力，但是他已经不在乎了：“我又不是炒房，房子该买还是得买。”在商场做销售的江小姐也表示，“等不得啊，等下去的话，房价只会越来越高，到头来还不是得不偿失”。

　中介业的权威人士认为，频繁的加息已经将纯粹意义上的投资客“清理干净”，对于那些手里有闲钱的第二次甚至第三次置业者们来说，加息同样难以阻止他们买房，在河西某楼盘的销售对象中，非第一居所的比例高达一半以上，也就是说，加息的影响正逐渐减校楼市专家表示，最近几次加息以及增发国债主要针对的是国内经济过热等结构性问题，对楼市的调控几乎成了“附带产品”。