旺季不旺，价格虚高，三月份京城楼市成交量继续疲软！

根 据 北 京 市 房 地 产 交 易 网 每 日 公 布 的 数 据，3月份 北 京 商 品 房 预 售 网上 签 约 共 计10704套，比2月 份增加4083套(期 房，不 包 含 现 房)，签 约 面 积 为1369736平 米，日 均 成 交 量 为345套，比 2月 份的日 均 成 交 量 增 加 109套，增 幅 高 达46% 。其 中 住 宅 预 售 为8004套，比 2月 份 增加3233套，增 幅 高 达68%。 住 宅 签 约 面 积 为1026277平米，日 均 签 约258套，平 均 每 天 签 约 的 住 宅 比2月 份 增加88套。乍一看这些数据，销售增长幅度非常大。但2月份是网签以来的最低记录，基数最小，实际上07年3月是网签以来成交量第二低的月份，每天成交的住宅比06年3月份低204套，还不到去年3月份的六成！

目 前 北 京 市 场 上 可 以 出 售 的 期 房 有149598套，（3月初为159308套，说明过去这个月 期 房 的市 场 库 存 量 降 低9710套），其 中可 出 售 的 住 宅有80838套，（3月初为84781套，说明过去这个月 期 房 里 面 住 宅 部 分 的 市 场 库 存 量 降低3943套）。除此之外，可 出 售 现 房 有67773套（3月初为67987套，说明过去这个月空 置 的现 房 减少了214套），其中可 出 售 的住 宅有19711套（3月初为20538套，说明过去这个月 空 置 的现 房 住 宅 减少 了827套）。

3月份 获 得 销 售 许 可 证 的项 目 有27 个，新项目非常少, 大 多 数 为 老 项 目 的 后 期 产 品，价格也都比前期产品有大幅上升。06年3月面世的润枫水尚开盘时均价不到10000,不足一年, 3月份推出的后期产品(理论上讲位置品质要稍好)已经在向20000冲击. 如今房价奇高，户型也越做越大，一般家庭都接受不了，大市成交量自然有所萎缩。当然，也有些高品质的豪宅因为自身特色明显，还是深受市场欢迎。06年底推出的国奥村，因为周边自然环境非常好，配套档次也高，再加上密度低，户型好，尽管多是大户型，每平米成交均价高达16400多，3个月时间已经网签279套，成交率80%多，销售额近10亿！位于丽都/燕莎商圈的阳光上东，地理位置理想，外立面设计非常出色，前期产品市场口碑也很好，再加上浓郁的国际化社区氛围，二期产品市场反应也非常不错。仅3月份一个月，就有50多套大户型豪宅成交。在市场竞争日益激烈的今天，也许只能拼品质才能吸引到更多的客户吧。