内环外５００米的住宅“宝地”

  许昌路地块占地２．６４６８公顷，容积率２．０，在内环线外５００米处，是杨浦不可多得的住宅“宝地”。

  虽无轨道交通，但该地块北面仅隔十余米处便是周家嘴路，车辆过往频繁，是连接杨浦与市中心区域的交通要道，距外滩车程在１５分钟以内。

  近年周家嘴路、江浦路附近建造不少新房，且再往东３００米处是新建的江浦公园。作为将来的住宅区，该地块可凭借周边一些新村和次新房聚集的人气，吸引不少自住客。比如地块东面紧靠金上海家园（查看地图）的业主去年入住。据其中居民反映，目前该区域居住购物均比较方便。日常便利店、菜场步行均在１０分钟，基本不成问题。“大卖场坐班车３站路，就到长阳路上的欧尚卖场。”

  整幅地块占地面积有限，大约在２万平方米，目前正在施工拆除原有的建筑。据门房的老伯介绍，该地块上原为“三毛纺织厂”，搬迁已有一段时间，３个月前才开始拆除地上建筑设施。该地块后续供应有限。地块东、西、北三面，均已为住宅区，西面有在建楼盘，成为其主要后续供应。而且估计南面昆明路上的原上海烟草厂厂房地块，有望成为下一轮供应主力。

  目前，地块周边房龄在２年的普通装修次新房，价格在１３０００元／平方米左右。排除将来楼市大起大落可能，以６０００元／平方米楼板价，容积率２．０计算，此地块单价在８００万元／亩，总共价值在２．４亿元，在此投资风险较小。当然，由于该地块周边配套可能近几年发展较大，升值潜力不俗，届时出让金若有抬高，开发商也可尝试走高端路线，不过此举风险不小，有意者必须面临选择。