进入新年的上海楼市延续了去年的旧气象,上海楼市监测系统显示，2007年1月份，上海市商品住宅成交面积为177.1万平方米，与上月成交面积176.2万平方米相比，环比上升0.5%。其中，普通商品住宅成交面积125万平方米，较上月上涨1.7万平方米.

    内外环间区域新楼上市量与之前几个月相比有所减少，导致可供买家选择的楼盘减少，成交下降。虽然内环内和外环外区域新盘上市量较上月明显增加，但成交不大。其中，内环内的新成交楼盘扣除整体收购后，还比上月下降了8.9％；外环外区域成交也仅仅增加6％。全市各区成交量变化不一。其中，松江区和徐汇区成为1月的领涨区域，成交面积分别较上月上涨74.8％和56.3％；静安区和黄浦区分别较上月下降61.5％和48.6％。

    成交均价处于上升通道。1月份，全市普通住宅成交均价较上月上涨了2.1%，其中，内外环间区域上涨了3.5%，内环内和外环外区域分别上涨了2.4%和1.2%。

    值得注意的是，土地增值税成为新年楼市最热的话题之一，这意味着2007年的楼市调控已经拉开序幕。房产分析师认为，从目前上海住宅市场的供求关系来看，已经出现供过于求的上海楼市已经不具备将税收再度转嫁给购房者的能力.